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第一章 房地产基本制度与政策1

第一节 房地产业1

一、概述1

二、房地产制度改革2

三、房地产法制建设4

第二节 建设用地制度与政策6

一、我国现行土地制度6

二、国有土地使用权出让7

三、国有土地使用权划拨9

四、集体土地征用制度与政策10

五、闲置土地的处理12

第三节 城市房屋拆迁管理制度与政策13

一、城市房屋拆迁概念13

二、房屋拆迁管理体制13

三、城市房屋拆迁工作程序14

四、城市房屋拆迁补偿15

五、城市房屋拆迁安置15

六、特殊情况的房屋拆迁安置、补偿16

七、城市房屋拆迁纠纷的处理17

第四节 城市规划管理制度与政策18

一、城市规划管理的概念18

二、城市规划的编制、审批管理18

三、城市规划的实施管理20

第五节 房地产经营管理政策法规23

一、房地产开发建设管理制度与政策23

二、房地产交易管理制度与政策49

三、房地产产权产籍管理制度与政策58

第六节 房地产中介服务管理制度与政策62

一、房地产中介服务的行业管理62

二、房地产估价师执业资格制度67

三、房地产中介服务收费70

第七节 物业管理制度与政策71

一、物业管理概述71

二、物业管理的主要法规依据75

三、物业管理企业76

四、物业管理合同78

五、物业管理服务收费管理79

第八节 房地产金融、税收制度与政策80

一、房地产金融制度与政策80

二、房地产税收制度与政策86

第二章 房地产估价知识99

第一节 房地产经济学基础知识99

一、房地产经济学的研究对象99

二、房地产经济学的主要研究方法99

三、房地产需求与供给100

四、房地产经济的宏观调控108

第二节 房地产会计基础知识110

一、房地产会计的涵义110

二、房地产开发企业会计制度的基本内容110

三、房地产开发企业资金筹集的会计核算114

四、房地产开发企业主要资产的会计核算116

五、房地产开发企业开发成本的会计核算117

六、房地产开发企业收入及利润的会计核算119

七、房地产开发企业财务会计报告及经济效益分析123

第三节 城市规划基础知识134

一、城市规划概述134

二、城市总体规划142

三、城市详细规划149

第四节 建筑基础知识158

一、建筑的分类158

二、建筑构造160

三、建筑装饰171

四、建筑识图176

五、建筑设备180

第五节 建筑工程概预算与房地产测量189

一、建筑工程概预算一般知识189

二、建筑工程概算的编制190

三、建筑工程施工图预算的编制192

四、建筑工程竣工结算与决算193

五、房地产测量197

第三章 房地产开发经营与管理203

第一节 房地产投资概述203

一、房地产投资的涵义和特点203

二、房地产投资的类型204

三、房地产投资的作用205

四、房地产投资的风险206

第二节 房地产投资分析基本知识208

一、现金流量的构成208

二、资金的时间价值211

三、现金流量图214

四、复利计息的计算方法214

五、房地产投资经济效果评价指标221

第三节 房地产开发的程序与管理223

一、概述223

二、房地产开发的程序224

三、房地产开发中土地使用权的取得225

四、城市规划对房地产开发的影响226

五、房地产经济效益评价指标230

第四节 房地产市场237

一、房地产市场概述237

二、房地产市场的构成要素238

三、房地产市场的特征与功能240

四、房地产市场的分类242

五、房地产市场供给与需求242

第五节 房地产开发项目可行性研究245

一、可行性研究概述245

二、可行性研究的内容248

三、可行性研究的步骤250

四、房地产市场分析和预测251

五、房地产开发项目投资与收入估算252

六、房地产开发项目经济评价254

七、房地产开发项目的不确定性分析259

八、可行性研究报告的撰写260

第六节 开发项目管理262

一、开发项目管理概述262

二、开发项目建设流程263

三、开发项目工程管理的内容263

四、建设监理的项目管理270

第七节 房地产开发资金的筹集272

一、房地产融资概述272

二、房地产开发资金筹集的渠道273

三、资金筹集方案的编制274

四、金融机构对开发项目贷款的审查内容275

第八节 房地产市场营销279

一、房地产市场营销概述279

二、房地产定价策略280

三、房地产销售渠道策略284

四、房地产促销策略286

第九节 物业管理291

一、物业管理概述291

二、住宅小区的管理295

三、经营性物业管理296

四、IS09000与物业管理300

第四章 房地产估价理论与方法303

第一节 房地产的概念303

一、房地产的定义303

二、房地产的物质实体与权益303

三、房地产的重要性303

四、对房地产的基本认识304

五、房地产的特性304

第二节 房地产估价305

一、房地产估价的定义305

二、房地产估价的关键术语305

三、房地产估价的必要性307

第三节 房地产估价原则307

一、合法原则307

二、最高最佳使用原则308

三、替代原则308

四、估价时点原则308

五、公平原则309

六、预期原则309

七、供求原则309

第四节 房地产估价程序309

一、获取估价任务，明确估价基本事项309

二、受理估价委估，拟定估价作业方案310

三、初选估价方法及确定投入人员310

四、制定估价详细作业计划311

五、实地勘察及搜集整理相关资料311

六、选择估价方法，计算及决定估价额311

七、撰写估价报告书313

八、交付估价报告书及收取估价服务费313

第五节 房地产估价报告313

一、估价报告的形式313

二、撰写估价报告书的基本要求314

三、房地产估价报告写作的语言文字要求314

四、房地产估价报告的构成要素315

五、房地产估价报告的组成317

六、估价报告案例318

第六节 房地产估价主要方法330

一、市场比较法330

二、收益法339

三、成本估价法349

四、假设开发法362

五、长期趋势法369

六、路线价法371

七、基准地价评估374

第五章 房地产估价案例与分析383

第一节 居住房地产估价383

一、估价类型383

二、居住房地产估价技术路线与方法384

三、估价案例386

第二节 商业房地产估价401

一、商业房地产及其估价特点401

二、商业房地产估价的常用方法402

三、影响商业房地产估价的主要因素402

四、估价案例402

第三节 旅馆房地产估价407

一、旅馆房地产估价特点407

二、影响旅馆房地产的因素407

三、估价案例407

第四节 工业房地产估价420

一、工业房地产及其估价的特点420

二、工业房地产估价的常用方法420

三、影响工业房地产价值的主要因素421

四、估价案例421

第五节 商务办公房地产估价423

一、商务办公楼的特点423

二、影响商务办公房地产的主要区域因素423

三、影响商务办公房地产的主要个别因素424

四、估价案例425

第六节 特殊用途房地产估价431

一、概述431

二、估价案例432

第七节 国有土地使用权出让价格评估436

一、国有土地使用权出让价格评估的特点436

二、各种主要评估方法在国有土地使用权出让价格评估中的应用436

三、估价案例437

第八节 房地产转让价格评估443

一、房地产转让估价的特点443

二、估价案例443

第九节 房地产保险估价448

一、房地产保险的概念及分类448

二、房地产保险估价的特点449

三、估价案例449

第十节 房地产课税估价452

一、房产税估价452

二、城镇土地使用税估价452

三、耕地占用税估价452

四、土地增值税的估价技术路线和方法452

五、契税的估价技术路线和方法452

六、估价案例453

第十一节 征地和房屋拆迁补偿估价456

一、征地估价要点456

二、拆迁估价要点457

三、估价案例457

第十二节 房屋租赁价格评估462

一、房屋租赁价格评估的特点462

二、主要估价方法在房屋租赁价格评估中的应用462

三、估价案例463

第十三节 房地产抵押价值评估470

一、房地产抵押价值评估的特点470

二、房地产抵押价值评估的常见类型与方法471

三、估价案例472

第十四节 房地产分割、合并估价483

一、房地产合并估价方法要点483

二、估价案例484

第十五节 房地产纠纷估价487

一、房地产价格(价值)类纠纷的特点487

二、房地产估价结果纠纷的特点487

三、估价案例487

第十六节 企业各种经济活动中涉及的房地产估价495

一、企业各种经济活动中房地产估价的类型495

二、估价假设前提495

三、估价方法选用495

四、估价案例495

附录一 房地产估价规范499

附录二 城市房屋拆迁管理条例529

附录三 中华人民共和国城市房地产管理法536