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第一章 广告2

第一节 引言2

一、土堆水沟与青山绿水2

二、什么是广告？什么是房地产广告？3

三、形形色色的虚假广告4

四、虚假广告出现的原因5

第二节 维权的法律依据8

一、维权的学理基础8

（一）“金口玉言”和“随便说说”：要约和要约邀请8

（二）无商不奸？民法上的诚实信用原则12

（三）合同不成立是否没有保护？缔约过失责任的应用13

二、维权的法律规定15

（一）与广告有关的立法15

（二）我国法律中关于房地产广告的具体法律规定16

第三节 维权焦点18

一、房屋的位置18

二、房屋的价格20

三、房屋的面积22

四、房屋结构部分23

五、房屋的装饰装修标准及配套设施24

六、房屋所属项目的配套、绿化、规划等28

一、责任的主体：消费者向谁追究责任32

第四节 维权方式32

二、责任形式：消费者怎样维护自己的权利34

三、“防患于未然”：如何主动避免虚假广告纠纷38

第二章 认购42

第一节 引言42

一、断指之痛42

二、什么是认购45

三、认购的阶段46

（一）预售前的认购阶段——内部认购46

（二）预售后的认购阶段49

（一）订婚与结婚——预约与本约50

一、维权的学理基础50

第二节 维权的法律依据50

（二）谁的眼泪在飞——定金罚则55

二、维权的法律规定56

（一）认购的法律规定56

（二）定金的法律规定58

第三节 维权焦点62

一、在斗争中成长——选择合理的认购阶段62

（一）不同阶段认购的风险62

（二）选择认购阶段应该注意的几个要点64

二、不是我不小心——如何避免定金罚则66

三、莫让缘分变成遗憾——如何拟定认购书71

一、合同之重76

第一节 引言76

第三章 合同76

二、示范合同81

第二节 合同范本条款评述83

第三节 霸王条款与“204条”107

一、霸王条款107

二、“204条”113

第四章 规划设计116

第一节 规划116

一、引言116

二、维权的法律依据118

（一）维权的学理基础——行政许可118

（三）维权的合同约定120

（二）维权的法律规定120

三、维权焦点121

（一）成也萧何，败也萧何——“两证”概说121

（二）掀起你的盖头来——规划内容123

四、有关规划的法律责任134

（一）我已出离愤怒135

（二）真实的谎言139

（三）红杏出墙？绝对不行！140

（四）通谋？通谋！141

（五）邻家有楼初长成141

五、维权方式——行政诉讼142

一、引言147

第二节 设计147

二、维权的法律依据150

（一）法律规定150

（二）有关规范150

三、维权焦点152

（一）应重点关注的设计规范152

（二）不符合设计规范的处理155

（三）设计变更处理程序157

第五章 交付160

第一节 引言160

（一）动产与不动产交付的区别167

一、维权的学理基础167

第二节 维权的法律依据167

（二）风险的转移168

（三）两点重要提示169

二、维权的法律规定169

（一）合同法上关于履行的规定169

（二）关于交付条件的法律规定170

第三节 维权焦点174

一、交付的条件174

（一）开发商交付房屋应具备的条件174

（二）买受人受领房屋应具备的条件181

（三）办理房屋交付手续可能涉及的几笔费用183

二、交付的程序186

三、延期交房的法律责任187

四、延期收房的法律责任189

五、房屋质量问题190

（一）主体结构问题190

（二）装修质量问题191

（三）室内空气问题192

第六章 产权196

第一节 引言196

第二节 维权的法律依据200

一、维权的学理基础200

（一）物权与债权201

（二）物权变动203

（三）预售登记、房屋交付、房屋权属登记204

二、维权的法律规定205

（一）关于产权的法律规定205

（二）关于面积的法律规定214

第三节 维权焦点222

一、办理产权证是开发商的义务吗222

二、产权证，得到你好难223

（一）因开发商原因导致产权证无法办理223

（二）因购房人原因导致产权证无法办理232

（三）因政府职能部门的原因导致产权证无法按时办理234

（二）开发商与购房人无特殊约定的情形235

（一）开发商与购房人有特殊约定的情形235

一、开发商的违约责任235

第四节 法律责任235

二、购房人的违约责任236

（一）法无明文规定236

（二）开发商能否因担保责任未解除而向购房人索赔236

第五节 百家争鸣——维权中值得探讨的问题238

一、产权证不能按时办理对不同购房人的影响238

（一）按揭贷款的购房人238

（二）不通过按揭而一次性付清全款的购房人240

（三）按揭贷款并由第三方担保的购房人241

二、产权办理与商品房买卖合同的关系241

（一）开发商是否应在商品房买卖合同中承诺办理产权的时间241

（二）办理产权证以多长时间为合适243

三、契税、公共维修基金的交纳方式245

（一）开发商为什么要求购房人入住时交纳契税245

（二）开发商为什么要求购房人入住时交纳公共维修基金246

第六节 附带问题248

一、产权证如何辨真伪248

（一）普通版248

（二）2000版248

二、产权证办理完毕前如何转让商品房249

（一）预售登记前后250

（二）付清全款前后250

第一节 引言256

第七章 欺诈256

第二节 维权的法律依据258

一、欺诈的法律定义和性质258

二、开发商的信息披露义务259

三、欺诈的构成要件263

四、维权的法律规定266

第三节 维权焦点275

一、一房多售275

二、隐瞒抵押277

三、无权销售280

第一节 引言286

第八章 物业286

第二节 维权的法律依据292

一、痛苦的哲学家——维权之学理基础292

二、獬豸的忧喜——维权之法律规定293

三、城下之盟——维权之合同依据296

（一）《业主公约》和承诺书296

（二）《前期物业管理协议》297

（三）《物业管理委托合同》298

第三节 维权焦点299

一、业主签署各种物业管理文件时应注意的问题299

（一）签署遵守《业主公约》的承诺书时的注意事项299

（二）签署《前期物业管理协议》时的注意事项300

（三）签署《物业管理委托合同》时的注意事项301

二、业主在物业管理关系中的权利306

（一）自益权306

（二）共益权307

三、业主大会与业主委员会310

（一）“两会”的法律地位310

（二）“两会”的筹备与成立310

（三）“两会”的职责313

四、物业公司对业主应承担的义务320

（一）物业公司与开发商的责任划分320

（二）物业公司的“十字架”321

（三）三支火枪322

五、物业管理中的“不可承受之轻”—一业主注意事项326

第四节 维权方式331

一、小鸟在前面带路——业主委员会的作用331

二、莫斯科不相信眼泪——解聘332

三、众人拾柴火焰高——共同诉讼332

第九章 维权途径338

第一节 引言338

第二节 你情我愿——协商341

第三节 众说纷纭——媒体344

第四节 一锤定音——仲裁347

第五节 天网恢恢——诉讼351

后记354